地产公司企业战略规划书：房地产行业分析(SWOT分析)
第一章 序言
一、摘要
本文将通过分析房地产行业市场现状、运用SWOT分析xx公司优势、劣势、机会和威胁推导出策略。导出该公司远景，并提出在四个构面的KPI，希望通过平衡记分卡实现公司战略目标。
二、公司介绍
深圳xx房地产发展有限公司是由EAST PACIFIC INVESTMENT HOLDINGS LIMITED和中国爱地集团公司合作组建，于1994年在中国深圳市注册成立的中外合作经营企业，具有独立法人资格，主要从事房地产的开发、经营等业务。
公司成立的宗旨，是希望提供先进的住房设计及规划，并引入高科技的配套同建材，从而使深圳市的房地产市场对“住”的文化有新的体验。
公司开发的“xx花园”，已成为深圳市豪宅的标志典范，一、二期在1999年及2000年先后获得国家建设部及国家科学技术部评为全国住宅性能“3A”级住宅，证明“xx花园”从科技进步、室内装修、工程质量、环境质量、物业管理、规划设计均能符合国家的严格要求。
xx花园一、二期总建筑面积370,000㎡，合共提供1,819个住宅单元。已建成包括21幢住宅大厦、两个五星级豪华会所，设施包括两个室外泳池及一个室内恒温泳池，两个网球场、两个健身室、一项室内电脑高尔夫模拟练习室，以及两所特色餐厅，为来自中国、香港、台湾、日本、韩国、马来西亚、新加坡及其它国籍的业主提供完善的服务。在交通方面，将于2004年完成的深圳地铁车公庙站近在咫尺；另xx花园特设的深港住客直通专车，为住户每日提供40多班次往返市区及深港两地；还有xx培萃国际幼儿园及深圳外国语学校xx附属小学，为xx花园业主的子女提供完善的外国语教育。
公司作为母公司组建企业集团，控股子公司有：深圳海民实业有限公司、深圳xx物业发展有限公司、深圳益栢实业有限公司、深圳市xx港丽装饰设计工程有限公司、深圳市东港商贸有限公司。集团成员还有：港丽实业（深圳）有限公司、深圳港丽乡村俱乐部有限公司、深圳xx安保物业管理公司、深圳xx培萃幼儿园。集团注册资本总和达人民币2.3亿元。
已建成住宅项目有：“xx花园·君豪阁”独立豪宅，以及中心区超高层豪宅“港丽豪园”。已建成商业项目有：xx景田银座、xx万豪广场、xx坊、xx购物广场。集团现拥有多块土地储备，即将建成7万平方米商业、9万平方米办公、13万平方米商务公寓。
集团已投资组建注册资本1亿元的深圳xx货运航空有限公司，经营国内航空货运业务。
第二章 房地产行业分析
一、房地产行业特点
房地产是人类生存与发展最基本的生活资料之一，也是衡量一国经济和生活水平的重要标志。房地产行业因其市场需求大、产业链条长、关联性强成为国家促进国民经济增长的重要的支柱产业。房地产作为一个特殊性行业，主要特点有：
1、房地产行业是受国家政策、社会环境、经济环境、人口统计环境、行业管理环境、技术环境影响较大的行业。
2、一般房地产企业负债率高，投资的风险较高。
3、投资金额大，投资周期长，资金的周转率低。
4、区域性特点明显，与区域经济持续发展的速度相关性很高。产品开发所在地区的政策和市场需求对产品策划、建设以及销售有重要影响。
马来西亚林肯大学学院是具有大专、本科、硕士、博士完整教育体系的马来西亚全日制高等院校，被马来西亚教育部评为“五星级大学”。
其课程已获得马来西亚高等教育部及马来西亚学术鉴定MQA认可。
马来西亚林肯大学的创立人及行政人员均为学术院士，分别来自教育、研究及专业培训领域，并拥有50年高等教学、专上教学及语言教学经验。他们致力发掘学员的学习潜能，帮助学员于学术研究及就业范畴上充分发展。
大学所设课程已获得马来西亚高等教育部及马来西亚学术鉴定局双重认证。
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