深圳有限公司家具项目投资分析报告
一、项目概况
⒈历史沿革：xx家具（深圳）有限公司是由xx先生外商独资投资1500万美元（折合1.24亿人民币，汇率8.28）于2000年2月1日在深圳注册成立，注册地址在宝安区观澜镇君子布村，是一家大型的台资家具公司,1999年开始在观澜君子布村征用工业用地329.91亩，投资建设家具厂，完成平面钢结构厂房建筑面积93399平方米，完成±0基础面积14353平方米，工程建设到约2004年停工，约2004年叶欣先生在上海市闵行区七莘路5151号投资成立上海xx家具有限公司，目前在观澜的未完项目按现状整体转让。
2、公司概况
xx家具（深圳）有限公司法定代表人：xx，美国居民，证件号码A038727374。公司性质：港澳台独资经营企业。公司地址：深圳市宝安区观澜镇君子布村（环观南路东侧）；土地资料：土地证（房地产证）；证号：5000177050；用地性质：工业用地；面积：219940.35㎡（329.91亩）；使用期限2001年11月25日～2051年11月24日；宗地地号：A921-0022；价格：人民币￥26，866，865.00元；登记日期：2005年12月8日；发证机关；深圳市国土资源和房地产局宝安分局；经营范围：公司主要生产经营各类家具及相关配件,建筑装饰材料.板式家具及软床垫100%外销,其他产品80%外销。
据公司2004年度审计报告，目前总资产1.38亿元，净资产1.24亿元，验资资金1700万美元，其中用于实物投资资金，征地4723万元、建设厂房6785万元（估算平均单位造价675元/平方米），其余资金分别转到珠海叶氏、上海叶氏共1219万元，合计1.27亿元，与报告的总资产1.38亿相差的1103万元用途不详。
3、公司相关文件
⑴ 公司章程；⑵ 深圳市外商投资局审批文件（深外资复19990742号）；⑶ 外商投资企业外汇登记（4403002300050）；⑷ 税务登记证：深地税登字440306715245247；电脑编码20190420；经营期限至20500201，国税字440306715245247；档案号16790282；经营期限20000201至20500201；⑸ 批准证书（商外资粤深外资证字19993277号）；⑹ 注册登记证明书；⑺ 组织机构代码证书（71524524-7）；⑻ 营业执照正副本（企独粤深总字第306759号）；⑼ 贷款卡；公司2002-2004年度财务审计报告。
二、市场分析
⒈家私家具行业近年来的平均利润率逐步下降，受到国外反倾销的调查，外销市场萎缩，内销饱和，竞争加剧，业态收缩，观澜区域内有很多家具公司都搬迁至外地。
2、厂房租售情况、价格
马来西亚林肯大学学院是具有大专、本科、硕士、博士完整教育体系的马来西亚全日制高等院校，被马来西亚教育部评为“五星级大学”。
其课程已获得马来西亚高等教育部及马来西亚学术鉴定MQA认可。
马来西亚林肯大学的创立人及行政人员均为学术院士，分别来自教育、研究及专业培训领域，并拥有50年高等教学、专上教学及语言教学经验。他们致力发掘学员的学习潜能，帮助学员于学术研究及就业范畴上充分发展。
大学所设课程已获得马来西亚高等教育部及马来西亚学术鉴定局双重认证。
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