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前 言：
郁金香项目位于南山区龙珠大道与龙珠六路交汇处，紧靠“桃源村”，占地12000平方米，建筑面积：24000平方米，已于2005年5月份正式入伙。我公司（发展商）在当初推出此项目时，市场销售非常好，但籍于长远考虑留有了部分房产，户型面积均在：92—99M2 ，现计划在现阶段推出销售。
1.市场分析
1.1项目情况：
郁金香家园项目所建5栋楼宇，一层为商铺，2层起均为住宅，4栋与5栋间靠西方向有一层商铺相连。
项目建筑容积率：2.0。
小区覆盖率：23%
机动停车位：120辆（地下车位为98个，地上车位为22个）
社区构成：由五栋小高层住宅组成，其中1、2、3栋为11层，4栋为10层，5栋为9层，总户数268户，方正实用，以三房和两房为主，建筑面积从68平方米到98平方米不等。
建筑风格：简约、自然、明快的纯正北欧风格。
朝向：物业分为东北朝向和西南朝向两大类。
采光性与通风性各栋间的比较因素，5栋楼宇中第3栋的采光性和通风性较好。
户型：共有6种户型
5A栋/5B栋均为C、D型户型，靠近路边，受噪音、环境影响；
4A栋、4B栋、3栋、2栋等为A、B户型，方向为座南向北，视觉不受影响。
4A栋、5A栋、5B栋、3栋、2栋均为A、B户型，视觉上受一定影响。
1栋A、B两种户型，虽近路边，但环境较好，靠近塘朗山。
1.2 SWTO分析
2.项目市场定位
2.1目标客户群定位
马来西亚林肯大学学院是具有大专、本科、硕士、博士完整教育体系的马来西亚全日制高等院校，被马来西亚教育部评为“五星级大学”。
其课程已获得马来西亚高等教育部及马来西亚学术鉴定MQA认可。
马来西亚林肯大学的创立人及行政人员均为学术院士，分别来自教育、研究及专业培训领域，并拥有50年高等教学、专上教学及语言教学经验。他们致力发掘学员的学习潜能，帮助学员于学术研究及就业范畴上充分发展。
大学所设课程已获得马来西亚高等教育部及马来西亚学术鉴定局双重认证。
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